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成都电梯豪宅近三月销售超别墅 揽金10亿元

  随着城市经济的发展,电梯豪宅作为位于普通住宅和别墅之间的“中间体”应势而生。在流动性充裕和信贷环境宽松之下,电梯豪宅成为投资客的新宠。据相关报道显示,今年3月以来,北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元;今年9月份,北京的电梯豪宅成交比例占市场总量的25.7%;青岛、广州、深圳等地均出现“量价齐升”的走势。来自业内权威机构的研究报告称:自10月以来,北京、上海、广州等一线城市的电梯豪宅的成交数据显示,投资比例首次超过别墅。

  据世家机构研究报告称,今年9-11月,城南部分电梯豪宅项目(置信丽都花园·丽府、中海·城南一号、誉峰、长城半岛城邦)实现销售金额超过10.3亿元(不含认购金额),销售套数逾495套(含认购套数)。而城南的别墅项目(新鸿基悦城、河畔新世界、成都雅居乐、蔚蓝卡地亚)共实现销售金额5.64亿元(不含认购金额),成交套数578套(含认购套数)。同时,多家研究机构的研究人员向记者表示,“成都的电梯豪宅市场,还是以自住为主。”

  那么,高端人士为什么更看好电梯豪宅?

  城市生活方式的需要

  在《美国大城市的死与生》一书中,作者简·雅各布斯这样描述,“城市的魅力在于多样性。一个地区应该拥有不同建筑形态和建筑年代的功能性建筑。”从这个意义上说,城市豪宅成为高端物业体系的一种新兴产品是必然的。“从建筑功能上看,城市豪宅更加契合了那些经济富裕但又不能远离市区的中产阶级的生活方式。”业内人士张宇良告诉记者。

  持这种观点的,不只是一个人。

  “我个人认为豪宅兴盛的原因在于使用价值的区别。别墅一般离城区距离远,周边配套还不成熟,在使用的便利上不如城市豪宅。”健鹰策划机构董事长杨健鹰在谈及电梯豪宅比别墅更受投资客青睐时表示,“别墅,基本上就是一个月去一次,算是第二居所” 。正合地产市场研究部经理赵勇,也表示了同样的看法:“目前来看,城市豪宅比别墅更大程度地满足了高端人士兼顾工作和生活的需求。”

  “目前购买我们楼盘的人群都是以改善性需求为主”,置信丽都花园·丽府的相关负责人向记者介绍,项目的业主大部分是置信的老客户,且较以往呈现出年轻化的趋势。而作为“成都的丽府”,项目的销售情况也十分不俗,虽然均价达到11000元/平方米,但目前的销售已经达到90%。

  “具体到购买需求层面,许多购买大户型城市豪宅等产品的客户都有过别墅置业的经历。但是别墅多多少少在生活配套方面有所不足,因此此类客户开始回归城市,选择电梯豪宅。”世家机构市场研究总监樊邦勇如此分析。而峨眉山温泉公司的一位高层刘琳则表示,“但这种趋势,会随着这部分人群的财富增加而逐渐消解。因为,那时候别墅更能满足他们的生活方式。”

  升值速度的现实表现

  据业内权威人士称,成都电梯豪宅在过去的半年时间内,涨幅达到了2000-3000元/平米。来自市场的真实情况印证了这一说法。如中海·城南一号的售价从年初的1万元/平方米上涨到了1.3万元/平方米;据长城半岛城邦销售员透露,“下个月新推120-180平米的房源均价将过万”,而在秋交会时该盘售价仅仅为8000-12000元/平方米;东大街的时代豪庭则更能说明问题:短短几个月内房价涨幅超过3000元/平米!在记者掌握的一份成都别墅物业研究报告中显示:“城南别墅在过去半年中,均价涨幅在8%—15%之间。”显然,别墅物业的升值速度不如电梯豪宅。

  “对于投资客来说,当下选择电梯豪宅的投资回报率肯定要高于别墅。”21世纪不动产的工作人员梁天告诉记者。“在实体经济仍未全面回暖的环境之下,接下来将是投资的时代。”北京师范大学研究中心主任钟伟在接受记者采访时如此说道。

  那么,以自主需求为主的电梯豪宅市场上,投资客的机会在哪里?“随着成都市经济的向前发展,未来2-3年内出现5万元/平米的豪宅不是没有可能。那时候,这些豪宅的投资价值就显现出来了。”世邦魏理仕投资部高级经理骆宝辉如此表示。

  本报记者 陈柏喜